Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik Hk.)

(Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik Hk.)

13.01.2024 tarihli Resmî Gazete’de Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik yayımlanmıştır.

Yönetmelik kapsamında yapılan değişiklikler çerçevesinde kentsel dönüşüm sürelerinde güçlendirme ruhsatı düzenlenmesi aşamasında yaşanan problemlere çözüm olarak düzenlemeler getirilmiştir.

Bu çerçevede yapı ruhsatına dair işlemlerin düzenlendiği Yönetmeliğin 55. maddesinde yapılan değişiklik uyarınca, yapı ruhsatı işlerine getirilen yeni düzenleme ile; ilk ruhsat tarihinde yürürlükte olan mevzuata uygun olmak ve başkaca herhangi bir esaslı tadilat yapılmamak kaydıyla sadece taşıyıcı sistemin güçlendirilmesi amacıyla yapılacak olan güçlendirme amaçlı yapı ruhsatı başvurularında, 634 sayılı Kanunun 19 uncu maddesine göre maliklerin beşte dört çoğunluğu ile alınmış güçlendirme kararı ile ruhsat düzenlemeye yetkili idarelere başvuru yapılabileceği ve 634 sayılı Kanuna göre alınan bu güçlendirme kararı parsel maliklerinin muvafakati için yeterli sayılacağı ifade edilmiştir.

Ayrıca bu kapsamda yapılacak başvurularda, sadece taşıyıcı sisteme ilişkin değişikliklerin, parselin emsal ve taban alanı hesabına konu edilmeyeceği de belirtilmiştir.

Bunun yanında Yönetmeliğin tanımlar kısmında yer alan “Kuranglez” tanımına, “içerisinde konut bulunan binalar, konaklama amaçlı binalar ve yurt, hastane gibi yataklı mekanı bulunan binalar hariç olmak üzere, tek bağımsız bölümlü umumi binaların bodrum katlarında yapılması halinde ise sel ve su taşkın riskine karşı tedbirler alınarak derinliği 4 metreye, genişliği 1.5 metreye kadar olabilen ışıklıklar” kısmı eklenmiştir.

Son olarak Yönetmeliğin mevcut yapı ruhsatlarına yönelik düzenlemeleri içerir geçici madde 3 de yapılan değişiklik ile Riskli yapı tespiti yapılmış ya da riskli alan içerisinde olup maliklerin en az üçte ikisi ile noter onaylı kat karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlenmiş olan yapılar da madde kapsamına alınmıştır. Böylelikle maddede öngörülen Yönetmeliğin madde 5/30 hükmünde düzenlenen kurallara uyulması şartına yönelik zorunluluğun, yapı projelerine ilişkin madde 57/2-(ç) bendinde düzenlenen yükümlülüğe uyma zorunluluğunun, aynı madde 57/6-(b),(c),(ç) ve (d) bentlerinde ve 57/7-(c) ve (ç) bentlerinde yer alan düzenlemelerin, mimari estetik komisyonlarına yönelik madde 66/13 ve 66/14 de yer alan düzenlemelerin 31/12/2024 tarihine kadar uygulanmayacağı ifade edilmiştir.

Söz konusu Yönetmelik değişikliği 13.01.2024 tarihi itibarıyla yürürlüğe girmiştir.